Nie każdy właściciel może być uczestnikiem sprawy o zasiedzenie nieruchomości przylegającej do jego gruntu. W sprawach dotyczących stwierdzenia nabycia nieruchomości przez zasiedzenie, grono osób procesowo zainteresowanych ogranicza się do tych, których prawa mogą być bezpośrednio dotknięte wynikiem tego postępowania. To główna konkluzja najnowszego orzeczenia Sądu Najwyższego.
Przypadek rozpatrywany przez Sąd Najwyższy
W omawianej sprawie, Sąd Najwyższy analizował sytuację, w której sąsiedzi – właściciele przylegających działek – mogli uczestniczyć w postępowaniu o zasiedzenie. Wnioskodawczyni starała się o stwierdzenie nabycia własności przez zasiedzenie większej części nieruchomości z budynkiem i ogródkiem, znajdującej się w centrum jednego z miast powiatowych w woj. mazowieckim.
Decyzje sądów niższych instancji
Sądy Rejonowy i Okręgowy w Lublinie oddaliły jej wniosek, orzekając zasiedzenie na rzecz małżonków K. Wnioskodawczyni nie poddała się jednak, wskazując w skardze kasacyjnej, że postępowanie było nieważne z powodu braku wezwania jednej z właścicielek sąsiedniej nieruchomości do udziału w sprawie.
Stanowisko Sądu Najwyższego
Sąd Najwyższy nie podzielił tego stanowiska. Podkreślił, że brak udziału zainteresowanego w sprawie rozpoznawanej w postępowaniu nieprocesowym nie powoduje nieważności tego postępowania. Nieważność z powodu pozbawienia możności działania (zgodnie z art. 379 pkt 5 KPC) może mieć miejsce jedynie w odniesieniu do osoby biorącej udział w postępowaniu, której prawo do działania i obrony zostało naruszone.
Stroną, a dokładniej uczestnikiem w postępowaniu nieprocesowym, jest tylko ten, kto bierze w nim udział po wskazaniu go przez wnioskodawcę i doręczeniu mu odpisu wniosku. W konsekwencji, posługiwanie się art. 379 pkt 5 KPC w odniesieniu do osób, które nie były uczestnikami postępowania, jest wykluczone.
Podsumowanie
Krąg uczestników nie obejmuje więc właścicieli lub posiadaczy sąsiednich nieruchomości, jeżeli nie roszczą sobie oni praw do własności nieruchomości lub przygranicznych pasów ziemi, oraz tych osób, które nie mają interesu wypływającego z prawa podmiotowego.
– Krąg uczestników nie obejmuje więc właścicieli lub posiadaczy sąsiednich nieruchomości, jeżeli nie roszczą sobie oni praw do własności nieruchomości lub przygranicznych pasów ziemi, oraz tych osób, które nie mają interesu wypływającego z prawa podmiotowego – podsumowała sędzia Agnieszka Piotrowska.
Sygnatura akt: I CSK 748/23
Kancelaria Adwokacka Adwokat Radosław Krakowiak
ul. Świętego Leonarda 1/28
25-311 Kielce
Tel. 535 866 000
krakowiak.radoslaw@gmail.com
#prawo #prawnik #poradyprawne #kielce #zasiedzenie #nieruchomości #SądNajwyższy #postępowanienieprocesowe #własność #prawozabudowy #processądowy